4 astuces pour réduire vos frais de notaire lors d'un achat immobilier

Les frais de notaire représentent une part importante du coût total lors d'un achat immobilier en France. Composés en grande partie de taxes reversées à l'État, ils peuvent atteindre entre 7 % et 8 % du prix d’achat dans l'ancien, et environ 2 % à 3 % dans le neuf. Toutefois, il existe plusieurs moyens légaux pour optimiser et réduire ces frais. Voici quatre astuces à connaître avant de signer l'acte d'achat.

• Négocier les honoraires du notaire

Une partie des frais de notaire correspond aux émoluments, c'est-à-dire la rémunération propre du notaire. Depuis la loi Macron de 2016, il est possible de négocier ces émoluments pour les transactions immobilières supérieures à 150 000 euros. Le notaire peut accorder une remise sur ses honoraires, pouvant aller jusqu'à 20 %. Même si cette réduction n'a pas un impact énorme sur le montant total des frais (car les émoluments ne représentent qu'une petite partie des frais globaux), chaque économie compte dans une transaction immobilière.

• Déduire la valeur du mobilier

Si l'achat concerne un bien immobilier déjà meublé ou contenant certains équipements comme une cuisine équipée, vous pouvez déduire la valeur de ce mobilier du prix de vente sur lequel sont calculés les frais de notaire. Cette astuce est particulièrement avantageuse, car les frais de notaire ne s'appliquent qu'à la partie « immobilière » de l'achat. Par exemple, si le bien contient des équipements d'une valeur de 10.000 euros, vous pourrez réduire la base imposable et donc les frais de notaire. Toutefois, pour être acceptée, cette déduction doit être justifiée de manière précise (factures, estimation des équipements, etc...).

• Privilégier l'achat d'un bien immobilier neuf

Les frais de notaire sont beaucoup plus bas pour les biens immobiliers neufs, c'est-à-dire ceux qui n'ont jamais été occupés ou qui sont achetés en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). En effet, pour un achat dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 % à 3 % du prix d’achat, contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Cette différence est principalement due au fait que les taxes locales et les droits de mutation sont moins élevés pour les biens neufs.

• Opter pour une transaction « acte en main »

Dans certains cas, le vendeur et l'acheteur peuvent convenir d'une vente "acte en main". Cela signifie que le vendeur prend à sa charge l'ensemble des frais liés à l'acte de vente, y compris les frais de notaire. Bien que cela puisse sembler peu courant, cette méthode est parfois utilisée, notamment lorsque le vendeur souhaite accélérer la vente ou attirer davantage d’acheteurs en minimisant les frais pour eux. Toutefois, cela se répercute généralement sur le prix de vente global, mais peut constituer une solution pour éviter un surcoût immédiat.

Même si les frais de notaire sont une composante incontournable d'une transaction immobilière, il est possible d’agir sur certains leviers pour les réduire. Négocier les honoraires, déduire le mobilier, acheter dans le neuf ou opter pour une vente "acte en main" sont autant de pistes à explorer pour réaliser des économies. Il est toujours conseillé de se faire accompagner par un notaire expérimenté pour maximiser les avantages tout en respectant la législation.