Achat immobilier neuf : toutes les aides pour financer une maison neuve

Lors de l'achat d'une maison neuve, il est possible de bénéficier de certaines aides financières, afin de réduire le coût de votre projet immobilier.

Quels prêts pour l'achat d'une maison neuve ?

L'acquisition d'une maison neuve est sans doute le plus gros investissement dans la vie d'un foyer. Pour faciliter l'achat immobilier, il existe en France plusieurs prêts qui permettent de réduire son montant ou d'améliorer les conditions d'emprunt. 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

À compter du 1er avril 2025 et ce, jusqu'au 31 décembre 2027, le PTZ s'étend à tous les logements neufs (y compris pour la construction), qu'ils soient individuels ou collectifs. Il ne sera plus limité non plus aux zones tendues (A, A bis, B1) : il s'appliquera désormais sur l'ensemble du territoire français. Il faut savoir que le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et que sa durée ne peut excéder 25 ans. Il vise à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires qui souhaitent procéder à l'achat ou à la construction de leur logement. Les plafonds de revenus varient selon la composition du foyer et la zone géographique du bien :

Source : Service Public

Concernant le financement, le Prêt à Taux Zéro peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total pour les logements collectifs, tandis que pour les maisons individuelles neuves, la quotité est légèrement réduite, atteignant généralement 40 % en zones rurales. 

Le Prêt Accession Sociale (PAS)

Le PAS est destiné aux ménages aux revenus modestes, qui souhaitent acquérir une maison neuve. Il présente plusieurs avantages :

• Un taux d'intérêt plafonné et généralement inférieur aux taux du marché

• La possibilité de financer jusqu'à 100% du coût de l'acquisition

• Une durée d'emprunt pouvant atteindre 30 ans

• Des frais de notaire réduits

Le Prêt Accession Sociale peut être cumulé avec le PTZ, ce qui permet d'améliorer la capacité d'achat des foyers modestes.

Les dispositifs d'accession sociale

L'accession sociale à la propriété est une bonne alternative à l'achat immobilier classique pour les ménages à faibles revenus, qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier. 

Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Le BRS permet d'acquérir le bâti, c'est-à-dire le logement seul. L'acquéreur loue le terrain auprès d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Cette dissociation entraîne une réduction du prix d'achat, avoisinant les 30%, par rapport au marché immobilier. Pour être éligible au BRS, les ménages doivent respecter des plafonds de revenus similaires à ceux du logement social intermédiaire. L'acquéreur bénéficie également d'une TVA réduite à 5,5% et peut prétendre au Prêt à Taux Zéro pour financer son projet immobilier.

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)

Le PSLA permet aux ménages modestes d'acquérir progressivement leur logement après une phase locative. Ce dispositif d'accession sécurisée comprend une phase locative (maximum 5 ans) pendant laquelle l'occupant verse une redevance, suivie d'une phase d'accession où il devient propriétaire. Le Prêt Social Location-Accession permet de bénéficier d'une TVA à taux réduit (5,5%), d'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, et d'un prix de vente encadré. De plus, il sécurise l'accession grâce à des garanties de rachat et de relogement en cas d'imprévu.

La vente HLM

Les organismes HLM peuvent proposer à leurs locataires d'acheter leur logement avec une décote pouvant atteindre 35% par rapport à l'estimation des Domaines. Il faut savoir que les locataires occupants sont prioritaires, et que le prix de vente est fixé par le conseil d'administration de l'organisme vendeur, qui tient compte de l'évaluation du bien par France Domaine.

L'Accession à Prix Maîtrisé (APM)

L'APM permet aux collectivités de céder du foncier à prix réduit à des promoteurs, à condition qu'ils répercutent cette baisse sur le prix de vente final. Les logements sont alors vendus à un prix inférieur de 15 à 20% à ceux du marché. Cette formule d'accession sociale s'adresse aux ménages sous plafonds de ressources et s'accompagne généralement d'une clause anti-spéculative pour éviter les reventes rapides à but lucratif.

Les aides régionales et locales

Lorsque vous achetez un logement neuf en France, plusieurs aides régionales et locales peuvent vous aider à financer votre projet. Il est généralement possible de bénéficier de subventions ou d'un prêt à taux réduit auprès des collectivités territoriales (mairies, départements, régions), notamment pour les constructions respectant des normes écologiques comme le BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou la RE2020.

Pour les acquéreurs de maisons neuves, une exonération totale de taxe foncière peut être appliquée pendant les deux premières années, prolongeable jusqu’à cinq ans si le logement est conforme aux normes BBC. De plus, les constructions respectant la norme énergétique RE2020 peuvent ouvrir droit à des bonus financiers pour l’installation d’équipements durables (énergie solaire, pompes à chaleur, isolation). 

Pour connaître les aides disponibles dans votre région, les mairies peuvent vous informer sur les subventions locales, comme les primes à la pierre. Les ADIL (Agences Départementales d’Information sur le Logement) donnent des conseils gratuits et actualisés. Les sites des conseils régionaux, quant à eux, détaillent souvent les dispositifs en vigueur, tels que les prêts à 1 % d’Action Logement (jusqu’à 30 000 € pour les ménages éligibles).

Des économies grâce à la TVA à 5,5%

La TVA à taux réduit de 5,5% (contre 20% habituellement) est l'une des principales aides pour diminuer le prix d'une maison neuve. Ce dispositif s'applique aux logements situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou dans un périmètre de 300 mètres autour de ces zones. Pour bénéficier du taux réduit de TVA à 5,5%, vous devez :

• Respecter les plafonds de revenus (similaires à ceux du PTZ)

• Destiner le logement à votre résidence principale

• Conserver le bien pendant au moins 10 ans (sauf cas de force majeure)

Pour profiter de cette aide, vous devez fournir une attestation au vendeur ou au constructeur avant la signature de l'acte authentique. Cette attestation, disponible sur le site des impôts, certifie que vous respectez les conditions de ressources et que vous vous engagez à utiliser le bien comme résidence principale pendant la durée requise.

Prêt à acheter une maison neuve ?

L’achat d’un logement neuf est un investissement important, mais les aides financières disponibles en France en facilitent l’accès : Prêt à Taux Zéro, Prêt Accession Sociale, dispositifs d’accession sociale (Bail Réel Solidaire, Prêt Social Location-Accession, vente HLM), aides locales. Avant de vous lancer, renseignez-vous sur notre site PropriétaireMaintenant.fr. Devenir propriétaire d’une maison neuve est plus accessible que jamais !