Les différents types de logements sociaux
Afin de combattre le mal-logement et permettre à un maximum de personnes d’habiter dans un logement décent, des subventions et des aides sont accordées aux bailleurs pour qu’ils baissent le prix de leur loyer. C’est ce que l’on appelle le logement social. La possibilité de louer un appartement décent, moins cher que dans le secteur privé, sans que le bailleur ne soit perdant au change.
Ce sont des millions de personnes modestes ou pauvres qui en profitent en France. Une partie du parc immobilier neuf est destiné à l’habitat social. Cet habitat social n’est pas homogène, il se divise en 4 catégories que nous allons analyser dans cet article.
Les 4 catégories de logements sociaux
Lorsqu’une personne effectue une demande de logement social auprès d’un organisme de sa commune ou en ligne (en savoir plus sur AL’in logement), son niveau de ressources détermine le type de logement auquel il a droit.
En fonction du mode de financement dont il a bénéficié, un logement social peut rentrer dans une des 4 catégories que nous allons développer ci-dessous.
Les logements sociaux PLAI
Les logements sociaux PLAI, Prêt Locatif Aidé d’Intégration, sont les logements aux loyers les plus faibles. Ils sont prévus pour les personnes vivant en situation de grande précarité. Pour se voir accorder ce type de logement, le demandeur doit respecter un plafond de ressources annuel. A titre d’exemple, à Paris, les revenus fiscaux ne devaient pas dépasser 13.268 € pour une personne seule.
Les logements sociaux PLUS
Les logements sociaux PLUS, Prêt Locatif à Usage Social, sont les habitations à loyer modéré, autrement appelés les HLM. C’est la catégorie de logement social la plus accordée en France. Selon les chiffres, un grand nombre français en 2020 bénéficiait d'un logement HLM.
Les logements sociaux PLS
Les logements sociaux PLS, Prêt Locatif Social, sont accordés aux personnes dont les revenus sont modestes mais trop élevés pour pouvoir bénéficier d’une habitation en HLM. Les loyers restent tout de même moins onéreux que dans le secteur privé et sont donc avantageux pour les personnes qui en bénéficient.
Les logements sociaux PLI
Les logements sociaux PLI, Prêt Locatif Intermédiaire, sont la dernière catégorie de logements sociaux. Ils sont réservés aux personnes ayant dépassé le plafond des logements PLAI ou PLUS. Les revenus fiscaux qui dépassent le plafond pour les PLI devront se tourner vers les bailleurs privés.
Les plafonds de ressources
Comme nous venons de le voir, l’attribution d’un type de logement social est conditionnée par les ressources du demandeur. Chaque catégorie est réservée aux demandeurs justifiant de revenus fiscaux ne dépassant pas un certain plafond. Les revenus pris en compte sont ceux figurant sur l’avis d’imposition de l’année précédente.
Pour vous faire une idée, voici les plafonds applicables en 2021 hors Paris pour une personne seule :
- PLAI : 11 531 €
- PLUS : 20 966 €
- PLS : 27 256 €
- PLI : 29 352 €
Il s’agit là de chiffres donnés à titre d’exemples qui varient en fonction des communes et peuvent évoluer dans le temps.
