Prêts immobiliers CAF : est-ce que ça existe ?

La CAF propose différentes aides qui, sans contribuer au financement d'un projet immobilier à proprement parler, peuvent être cumulées à d'autres dispositif pour réduire les montants mensuels de l'achat d'un logement. Elles agissent également en soutien pour aider à améliorer un habitat vétuste.

Le soutien de la CAF pour les propriétaires

Les prêts CAF ne sont pas des crédits immobiliers traditionnels permettant d'acquérir un bien, mais des aides financières destinées à améliorer les conditions de logement des allocataires, ou a réduire les mensualités de remboursement du crédit.

Différents types de prêts

La CAF propose plusieurs catégories de prêts aux allocataires :

• Le Prêt à l'Amélioration de l'Habitat (PAH) pour financer des travaux de rénovation

• Le prêt équipement mobilier/ménager pour l'achat de meubles et électroménager

• Le prêt équipement de première nécessité

• Le prêt d'honneur pour faire face à des difficultés financières ponctuelles

Le Prêt à l'Amélioration de l'Habitat (PAH)

Ce prêt permet de financer des travaux d'amélioration ou d'isolation thermique de votre résidence principale. Pour y accéder, vous devez être bénéficiaire d'une prestation familiale et avoir au moins un enfant à charge. Le PAH couvre jusqu'à 80% des dépenses engagées.

Le PAH peut financer des travaux tels que :

• Réparation ou rénovation de toiture ;

• Mise aux normes de l'installation électrique ;

• Installation de double vitrage ;

• Création ou remplacement d'équipements sanitaires vétustes ;

• Isolation thermique du logement ;

• Aménagement pour l'accessibilité des personnes en situation de handicap ou des personnes âgées.​

L'Aide Personnalisée au Logement (APL) pour l'accession

L'APL accession permet de réduire les mensualités de remboursement d'un prêt immobilier. Pour en bénéficier, votre achat doit concerner un logement ancien situé en zone 3, avec un prêt conventionné ou un prêt d'accession sociale contracté entre le 1er février 2018 et le 31 décembre 2019. Le montant de l'aide varie selon vos ressources et la composition de votre foyer.

Les aides au logement pour le remboursement d’un prêt immobilier proposées par la CAF

Si elle ne propose pas de prêts pour financer l'achat d'un bien immobilier, la CAF permet toutefois de bénéficier d'aides pour faciliter le remboursement du prêt : 

• Aide personnalisée au logement (APL) : destinée aux locataires ou aux accédants à la propriété ayant un prêt conventionné ;

• Allocation de logement familiale (ALF) : pour les personnes mariées depuis moins de 5 ans ou avec des enfants à charge ;

• Allocation de logement sociale (ALS) : pour les autres situations.

Ces aides sont versées directement à l'organisme prêteur et peuvent alléger les mensualités.

Des aides pour améliorer le logement des propriétaires occupants

Destinée aux propriétaires occupants, cette aide vise à améliorer le confort et l'adaptation du logement. Elle peut être attribuée en complément du PAH, sous conditions :

Pour en bénéficier, le quotient familial du foyer doit être inférieur ou égal à 900 €. Le montant de cette aide peut atteindre 2.500 €, en prêt et/ou en subvention, tous les deux ans. Cette somme peut être utilisée pour des travaux : 

• d'isolation

• de remise aux normes électriques

• d'installation de sanitaires

• d'aménagements pour le handicap

(liste non exhaustive)

Cette aide est instruite par un travailleur social et peut compléter d'autres dispositifs comme MaPrimeRénov' ou les aides de la caisse de retraite.

Aides complémentaires pour l'accession à la propriété

Les aides de la CAF sont souvent cumulables avec d'autres dispositifs visant à faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes. Elles peuvent notamment s'articuler avec :

• Le Bail Réel Solidaire (BRS) qui permet d'acquérir les murs sans le foncier

• Le Prêt Social Location Accession (PSLA) avec une phase locative puis d'acquisition

• L'Accession à Prix Maîtrisé pour des logements neufs à coûts plafonnés

Pour l'équipement de votre logement, la CAF peut accorder des prêts à taux avantageux : prêt équipement première nécessité, prêt mobilier/ménager. Ces financements, dont les conditions varient selon les départements, permettent d'aménager votre bien une fois l'achat réalisé.

Des aides de la CAF pour votre projet immobilier

Bien que la CAF ne propose pas de prêt proprement destiné à l'achat d'un logement, elle permet aux familles dont les revenus sont modestes d'améliorer leur logement et de réduire leurs mensualités grâce à des aides cumulables avec d'autres dispositifs d'accession sociale. Avec un taux d'intérêt réduit, ces dispositifs permettent d'effectuer des travaux ou d'acquérir de l'équipement mobilier sans alourdir les dépenses des ménages aux revenus modestes, notamment ceux avec enfant.