Un jeune peut-il acheter sans apport et devenir propriétaire

Réaliser un achat immobilier permet de se constituer un patrimoine et d'éviter les loyers. La principale difficulté pour devenir propriétaire sans apports est l'obtention du prêt, mais des options existent pour permettre aux jeunes actifs de devenir propriétaires.

Pourquoi acheter sans apport quand on est jeune ?

Un achat immobilier en début de carrière permet d'échapper au paiement de loyers à fonds perdus et de commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Le remboursement d'un prêt immobilier contribue à la constitution d'un patrimoine, contrairement aux loyers qui sont versés à perte. Pourtant, malgré des revenus réguliers, les jeunes ne disposent pas toujours d'un apport suffisant pour se voir accorder un prêt immobilier, car les banques n'ont aucune garantie de leur capacité de remboursement dans cette situation. 

Les jeunes actifs en début de carrière, n'ont généralement pas encore d'épargne suffisante. Leur apport personnel est donc trop limité pour faciliter l'accord d'un prêt immobilier auprès de leur banque. En conséquence, le jeune devra utiliser d'autres méthodes pour devenir propriétaire d'un logement.

Pour compenser l'absence d'apport, le jeune emprunteur devra présenter un dossier particulièrement solide. Pour cela, il doit bénéficier d'une situation professionnelle stable, idéalement avec un CDI hors période d'essai justifiant des revenus suffisants pour assurer les mensualités tout en respectant le taux d'endettement maximal de 35%. Une gestion financière sans incidents bancaires et des perspectives d'évolution professionnelle sont un plus pour son dossier. La banque doit être sûre de la capacité de remboursement de l'emprunteur pour lui accorder un prêt pour son achat immobilier.

Pour appuyer son dossier, le jeune emprunteur peut mettre en avant sa prédisposition à bénéficier de dispositifs d'aides à l'achat immobilier afin de compenser l'absence d'apport personnel et de convaincre les banques de la viabilité du projet.

Les solutions de financement pour un achat immobilier sans apport

Les jeunes qui ont un projet d'achat d'une résidence principale sans apport peuvent prétendre à différentes solutions de financement qui s'intègrent dans des programmes d'accession sociale, dégageant ainsi des opportunités pour les ménages à revenus modestes.

La Location-Accession (PSLA)

Le PSLA permet aux locataires de devenir propriétaires progressivement . Ce dispositif se déroule en deux phases :

• Une phase locative pendant laquelle l'occupant vers une redevance composée d'un loyer et d'une part acquisitive
• Une phase d'accession où l'occupant devient propriétaire en levant l'option d'achat

Ce système permet notamment de profiter d'une TVA réduite à 5,5% et d'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Pour être éligibles, les revenus du ménage ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés selon la zone géographique.

La TVA réduite

Le site PropriétaireMaintenant.fr met en avant les programmes immobiliers bénéficiant d'un taux de TVA réduit à 5,5% dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) et dans un rayon de 300 mètres autour. Cette mesure permet de réduire le coût d'acquisition pour les primo-accédants.

Les prix maîtrisés

Le site propose des logements à prix encadrés, généralement 20% en dessous du prix du marché. Ces programmes, souvent issus de partenariats entre collectivités locales et promoteurs, visent à rendre l'achat immobilier plus accessible aux ménages modestes.

Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Le BRS réduit le coût d'acquisition et permet à des ménages aux revenus modestes d'accéder à la propriété dans des zones étendues en permettant l'achat de la bâtisse sans le terrain, qui reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS ). L'acquéreur verse une redevance mensuelle pour l'usage du terrain.

La vente HLM

PropriétaireMaintenant.fr répertorie les logements HLM mis en vente par les bailleurs sociaux. Ces biens sont proposés en priorité aux locataires du parc social, mais peuvent également être acquis par d'autres ménages sous conditions de ressources. Les prix sont généralement attractifs, avec des décotes pouvant aller jusqu'à 35% par rapport au prix du marché.

L'habitat participatif

Le site promet également des projets d'habitat participatif, une forme alternative d'accession à la propriété où les futurs habitants sont impliqués dans la conception et la gestion de leur lieu de vie. Cette approche peut permettre de réduire les coûts grâce à la mutualisation de certains espaces et services.

PropriétaireMaintenant.fr, votre partenaire pour obtenir un crédit immobilier

Les partenaires de PropriétaireMaintenant.fr vous accompagnent jusqu'à l'obtention de votre prêt immobilier en évaluant votre éligibilité aux dispositifs financiers et en vous guidant dans les démarches pour les demandeurs. Le site propose également un simulateur de financement pour estimer le budget global d'un projet d'achat.

Avec les dispositifs présentés sur PropriétaireMaintenant.fr, les jeunes acheteurs peuvent bénéficier de nombreux avantages financiers :

• Prêts à taux zéro (PTZ) cumulables avec d'autres aides
• Garanties de prêt (comme le Fonds de Garantie à l'Accession Sociale) qui peuvent se substituer à l'apport personnel
• Aides locales spécifiques selon les régions (subventions, prêts bonifiés)

Ces dispositifs restreignent, voire suppriment, le besoin d'apport personnel, facilitant ainsi l'accession à la propriété pour les jeunes sans apport. Pour découvrir l'ensemble des solutions adaptées à votre situation, consultez la rubrique "Financer" sur PropriétaireMaintenant.fr ou prenez rendez-vous avec un conseiller qui étudiera votre projet d'achat sans apport et vous apportera des conseils pour le réaliser.

Des aides financières pour les jeunes primo-accédants sans apports

Grâce aux dispositifs d'accession proposés par PropriétaireMaintenant.fr, il devient possible d'obtenir un prêt immobilier quand on est un jeune primo-accédant, sans apport. Ces aides réduisent le montant de l'investissement initial et transforment les conditions d'accès à un bien immobilier. Ils sont soumis à des conditions de revenus définies, mais permettent aux foyers modestes de renforcer leur crédibilité auprès de leur banque pour obtenir un crédit et faire l'acquisition d'un logement.