EDIFIM

EDIFIM Groupe : Un acteur régional majeur de la promotion immobilière dans les Alpes

Fondée en 2002, EDIFIM est une Société de Promotion Immobilière spécialisée dans la réalisation de logements collectifs de standing en plaine et en montagne. En un peu plus de vingt ans, cette entreprise savoyarde s'est imposée comme l'un des promoteurs les plus dynamiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes, particulièrement sur les territoires alpins.

Une structuration pensée pour la performance

En 2018, EDIFIM entame une restructuration du groupe qui désormais est constitué d'une holding et 4 filiales : Annecy Léman, Dauphiné, Savoie et Montagne. Cette organisation par zones géographiques permet une connaissance approfondie des marchés locaux et une collaboration étroite avec les acteurs territoriaux. La holding centralise les fonctions supports (finance, juridique, marketing, communication, ressources humaines), libérant ainsi les directeurs de filiales pour se concentrer pleinement sur l'activité opérationnelle.

Des chiffres qui témoignent d'une croissance solide

Avec un effectif de 50 personnes réparties sur 3 sites, une production annuelle de plus de 300 logements pour un chiffre d'affaires d'environ 100 millions d'euros TTC, EDIFIM figure désormais parmi les acteurs locaux les plus dynamiques de la région. Cette performance s'explique par un équilibre savamment dosé entre méthodes de grands groupes nationaux et réactivité propre aux acteurs locaux.

Un territoire d'intervention bien délimité

EDIFIM est spécialisée dans la réalisation de programmes immobiliers d'habitation en accession à la propriété sur les départements de l'Isère, des deux Savoies et le secteur de la montagne. Cette stratégie d'ancrage territorial fort s'accompagne d'une expertise reconnue tant sur les programmes de plaine que sur les projets en altitude, notamment dans les stations de ski.

Une expertise montagne confirmée

En 2015, fort d'une expérience éprouvée en plaine, EDIFIM lance ses premiers programmes immobilier à Méribel. Le succès de ces premières réalisations (La Suite et Marie Blanche) conduit à la création en 2019 d'EDIFIM Montagne, un pôle d'expertise spécifique dédié à l'immobilier de montagne. Cette division développe des projets variés allant des résidences de tourisme aux appartements de prestige, en passant par des logements saisonniers.

Un modèle actionnarial original

EDIFIM possède la particularité de partager l'intégralité de son capital entre sa présidence, les directeurs de ses filiales opérationnelles et certains collaborateurs historiques. Cette configuration garantit une stabilité actionnariale et aligne les intérêts des dirigeants avec la vision long terme de l'entreprise. Les directeurs d'agence associés incarnent et transmettent les valeurs fondatrices du groupe.

Quatre valeurs fondatrices

L'entreprise s'appuie sur quatre piliers : la confiance (respecter ses engagements et travailler en totale transparence), la proximité (assurer un ancrage local et développer des partenariats forts et durables), la réactivité (optimiser en continu l'organisation et les process internes, conserver un circuit décisionnel court et efficace) et la qualité (omniprésente, dans le choix des partenaires, au service des clients, pour des réalisations références) EDIFIM.

Innovation et diversification

Au-delà de la promotion classique, EDIFIM développe également un pôle Patrimoine et Réhabilitation, témoignant de sa volonté d'inscrire son action dans une démarche de développement urbain durable. Cette approche permet de valoriser le bâti existant tout en répondant aux enjeux contemporains de préservation des ressources.

Forte de son expertise technique, de son ancrage territorial et de ses valeurs partagées, EDIFIM Groupe continue son développement en proposant des programmes immobiliers de qualité, adaptés aux spécificités de chaque territoire alpin.

Un engagement pour l'accession sociale à la propriété

Conscient des enjeux d'accessibilité au logement dans les Alpes où la pression foncière est particulièrement forte, EDIFIM Groupe développe également des programmes d'accession sociale destinés aux ménages à revenus modestes. Ces opérations, commercialisées en Bail Réel Solidaire (BRS) ou en TVA réduite (ANRU), bénéficient d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, permettant une économie substantielle sur le prix d'acquisition. Le BRS permet aux ménages d'acheter leur résidence principale avec une décote de 20 à 40 % par rapport aux prix du marché grâce à la dissociation du foncier et du bâti. L'acquéreur devient propriétaire de son logement tandis qu'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) conserve la propriété du terrain, moyennant une redevance mensuelle modique. Ces dispositifs, strictement encadrés par des plafonds de ressources et de prix de vente révisés annuellement, s'inscrivent pleinement dans la démarche d'EDIFIM de proposer une offre immobilière accessible et diversifiée, répondant aux besoins de tous les profils d'acquéreurs sur son territoire d'intervention.