C’est une des régions les plus attractives de France. Et elle attire investisseurs, entreprises et touristes du monde entier. Au cœur du pays, l’Ile-de-France concentre de nombreux atouts. Mais les prix de l’immobilier, surtout à Paris et dans la petite couronne, sont souvent jugés inabordables. Or, dans la capitale comme dans les sept départements qui composent cette grande région, des logements de qualité sont associés à des dispositifs d’aides financières et fiscales. Parmi eux figurent des solutions d’immobilier neuf en BRS, un Bail Réel et Solidaire qui offre de nombreux avantages aux acquéreurs.
Le BRS ou Bail Réel et Solidaire : le principe
Dans des régions aussi attractives que l’Ile-de-France, le prix du foncier a tendance à freiner la construction de nouveaux logements. Or, ceux-ci sont indispensables pour accueillir une population toujours plus importante. Afin d’encourager l’immobilier neuf, l’Etat et les collectivités locales ont désormais à leur disposition un outil novateur baptisé Bail Réel et Solidaire. Ce contrat juridique permet de dissocier le foncier du bâti.
Concrètement, un OFS (Office de Foncier Solidaire) achète le terrain dont il reste propriétaire. Cette structure à but non lucratif met ensuite le foncier à disposition de projets immobiliers dont les logements sont proposés à prix attractifs et qui sont réservés aux ménages dont les revenus sont considérés comme modestes.
Comment profiter d’un BRS en Ile-de-France ?
Le BRS est encadré par des conditions spécifiques. Ainsi, le preneur, c’est-à-dire l’acheteur, doit justifier d’un niveau de ressources inférieur aux plafonds PSLA. Ce montant est aussi fonction du nombre de personnes qui composent le ménage et de la zone dans laquelle se trouve le bien. A savoir que Paris ainsi que les communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise appartiennent aux zones A et A Bis tandis que l’autre partie de la couronne parisienne (Essonne et Seine-et-Marne) est comprise dans les zones B1 et B2.
Par ailleurs, l’acheteur s’engage à occuper son logement à titre de résidence principale. En cas de revente du bien, il est nécessaire de consulter l’OFS afin de connaitre le prix auquel il est possible de conclure la transaction.
Les différents avantages du bail réel et solidaire
Acheter un logement en BRS représente plusieurs avantages. Tout d’abord, pour l’acquéreur, cette solution offre une économie comprise entre 15 et 30 % du coût global du projet puisque le terrain reste entre les mains de l’OFS. Dans le neuf, vous bénéficiez également de la TVA réduite à 5,5 %, ce qui réduit considérablement le prix du logement. Dans certaines villes franciliennes, il est aussi possible de profiter d’un abattement de la taxe foncière. Et en optant pour un bien immobilier neuf, vous réglez des frais de notaire moins importants que dans l’ancien. Enfin, vous avez la possibilité de financer votre projet avec un PTZ (prêt à taux zéro).
Où trouver des logements en BRS en Ile-de-France ?
En région Ile-de-France, de nombreux programmes immobiliers sont construits dans le cadre de BRS. Pour trouver un logement avec un bail réel et solidaire, consultez les annonces présentes sur notre site spécialisé. Toutes les offres concernées par le BRS sont recensées. Pour chacune d’elles, vous trouverez un descriptif complet du projet ainsi que toutes les informations nécessaires à votre prise de décision. Orientez vos recherches sur le département de votre choix, de la Seine-Saint-Denis à la Seine-et-Marne en passant par les Yvelines. Comparez les offres afin de trouver l’appartement qui répond à l’ensemble de vos exigences, tant en matière de localisation que de budget ou d’équipements. Vous trouverez sans mal le logement en Ile-de-France dont vous serez prochainement l’heureux propriétaire.
