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L’accession à la propriété séduit de nombreux Français. Mais il n’est pas toujours évident de réaliser ce rêve, surtout dans une ville comme Dijon où les prix de vente dans l’immobilier sont relativement élevés. Pour aider les familles qui disposent de peu d’apport, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs avantageux. Le but : permettre aux plus modestes de devenir propriétaires tout en encourageant la construction de logements neufs et de qualité dans des quartiers redynamisés. Le PSLA fait partie de ces mesures. Et des programmes immobiliers à Dijon sont concernés par cette disposition. Découvrez en quoi consiste la location-accession, comment en profiter et où trouver un appartement éligible.
Le PSLA est un prêt conventionné lancé en France en 2004. Il est accordé par l’Etat aux opérateurs tels que les promoteurs privés ou les organismes HLM afin qu’ils financent la construction de logements neufs et le renouvellement de l’habitat. Ils sont ensuite destinés à la location-accession, un mécanisme qui permet aux acquéreurs de mener leur projet de façon progressive et sécurisée.
Pour devenir propriétaire de votre appartement acquis en PSLA, vous aurez à traverser deux phases :
Une phase locative : sur une période pouvant aller de 1 à 4 ans, vous occupez votre logement et, en échange, vous vous acquittez d’une redevant auprès du bailleur. Cette redevance comprend le loyer, des charges ainsi qu’une part d’épargne qui servira d’apport au moment de la phase acquisitive.
Une phase d’acquisition : pendant la phase de location, vous pouvez à tout moment vous retirer du projet ou lever l’option d’achat. A partir de ce moment commence la période d’acquisition. Ce que vous avez épargné sert d’apport. Vous définissez vos mensualités en fonction de votre capacité de remboursement. Sachez que le prix de cession est diminué d’1 % par année d’occupation du logement. Et vous pouvez financer votre achat avec un PTZ+.
Plusieurs conditions doivent être réunies :
Le bien immobilier doit faire partie d’une opération agréée par l’Etat.
Le prix au mètre carré est encadré par les pouvoirs publics pour ne pas dépasser un certain plafond dépendant de la zone géographique de construction.
Vous devez justifier d’un certain niveau de ressources. Ce montant est fixé en fonction de la ville dans laquelle vous achetez et du nombre de personnes que compte votre foyer. Il est réévalué régulièrement.
Le PSLA vous offre différents avantages :
Vous achetez à votre rythme, en respectant votre capacité d’endettement, et en toute sécurité puisque des garanties de relogement et de rachat sont prévues.
Vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans.
Vous bénéficiez de la TVA à 5,5 % et d’un tarif préférentiel.
Vous pouvez souscrire un PTZ+ pour financer le projet.
Vous achetez un logement neuf, construit selon les dernières normes en vigueur, dans un quartier en phase de dynamisation.
Rien de plus simple. Rendez-vous sur notre site spécialisé dans les annonces immobilières en accession sociale. La capitale de Bourgogne-Franche-Comté accueille régulièrement de nouveaux programmes éligibles à la location-accession.
De quoi trouver le logement qui répond à vos besoins et à votre budget.
