Bordeaux fait partie des villes françaises les plus attractives du pays. La capitale de Nouvelle-Aquitaine se distingue en effet par son dynamisme et son cadre de vie exemplaires. Désormais située à seulement 2 heures de Paris, la cité girondine séduit de nombreux ménages. Ainsi, depuis de nombreuses années, la population bordelaise ne cesse d’augmenter. Naturellement, ce succès entraine des tensions sur le marché de l’immobilier. Pour permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire d’un logement de qualité, de multiples quartiers sont réhabilités. Des programmes immobiliers neufs à Bordeaux voient ainsi le jour et, situés stratégiquement, ils donnent droit à des avantages fiscaux, à commencer par la TVA réduite à 5,5 %.
La TVA à 5,5 % au lieu de 20 % : faites des économies sur le prix de votre logement
En accession classique à la propriété, la TVA à 20 % s’applique. Ce taux est réduit à 5,5 % dans certaines situations. Ce dispositif fiscal est en cours dans la plupart des grandes villes françaises et dont fait partie Bordeaux. Sélectionnées par l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), elles ont pour défi de moderniser certains de leurs quartiers et d’améliorer leur attractivité. Pour ce faire, des programmes immobiliers neufs sont construits tandis que les commodités urbaines sont optimisées. Depuis 2014, ces logements bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, mais aussi d’un prix au mètre carré réglementé. De quoi faire des économies substantielles sur votre projet d’achat immobilier à Bordeaux.
Comment profiter d’un taux de TVA réduit à Bordeaux ?
Pour profiter de la TVA réduite à 5,5 % à Bordeaux, plusieurs conditions doivent être réunies :
- Le logement doit se situer dans un secteur éligible, à savoir dans une zone définie par l’ANRU ou dans un des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ainsi que dans un rayon de 300 à 500 m autour de ces zones.
- Les acquéreurs doivent justifier d’un niveau de ressources inférieur aux plafonds définis par le PLS (prêt locatif social). Ce plafond varie selon le nombre de personnes qui composent le foyer.
- L’acheteur s’engage à acquérir un bien immobilier exclusivement pour un usage de résidence principale. Un investissement en loi Pinel n’est donc pas possible sur ces programmes. Qui plus est, sauf cas majeur, il n’est pas possible de louer ou de vendre le bien sur une période définie (10 ans actuellement).
- Le prix de vente est encadré et ne doit pas dépasser les plafonds du PSLA (prêt social location-accession).
Où trouver des logements avec la TVA réduite à 5,5 % ?
Les logements concernés par la TVA à 5,5 % se trouvent dans des quartiers en pleine mutation. A Bordeaux, plusieurs secteurs se transforment afin de devenir plus attractifs. Des programmes immobiliers neufs voient ainsi le jour tandis que les quartiers s’enrichissent de commerces, de moyens de transport, d’équipements et de services publics, etc. Les biens immobiliers sont proposés le plus souvent en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), c’est-à-dire sur plan. Bénéficient aussi de la TVA réduite les logements neufs, c’est-à-dire dont la construction remonte à moins de 5 ans, et les biens proposés en PSLA (prêt social Location-Accession).
Pour trouver un logement en TVA à 5,5 % à Bordeaux, consultez les annonces de notre site spécialisé dans l’accession sociale à la propriété. Tous les biens éligibles à un taux réduit de TVA sont recensés. Chacun d’eux est accompagné d’une brochure à télécharger gratuitement. Celle-ci présente toutes les informations nécessaires à votre prise de décision : prix, date de livraison, mais aussi nombre de pièces, étage, parking, équipements, environnement, etc.
Les avantages de ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété
Vous souhaitez acquérir un appartement avec terrasse ou balcon dans un quartier dynamique de Bordeaux ? Vous voulez acheter votre résidence principale dans la cité girondine, dans un secteur idéalement situé ? Donnez vie à votre projet en optimisant son prix. Avec la TVA à 5,5 %, vous faites des économies tout en profitant d’un prix au mètre carré inférieur à celui du marché local pour un bien équivalent. Qui plus est, les frais de notaire dans le neuf sont plus avantageux que dans l’ancien. Et vous investissez dans un logement neuf, construit selon les dernières normes en vigueur, notamment d’un point de vue énergétique. Enfin, votre projet peut être adossé à un prêt immobilier classique, mais aussi à un PTZ (prêt à taux zéro).
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