Biens immobiliers en TVA réduite 5,5% à Nantes

Avec ses plus de 300 000 habitants, c’est la première ville du Grand Ouest français. Et la population de Nantes continue d’augmenter. Pour accompagner cette croissance, l’ancienne capitale des ducs de Bretagne a entrepris une politique énergique en matière d’habitat et d’urbanisme, soutenue par la construction de nombreux programmes neufs à Nantes. Pour faire face à la pression immobilière, l’ANRU a déterminé différentes zones géographiques où il est possible de devenir propriétaire grâce à des prix d’achat avantageux. Nous vous expliquons ici comment en profiter.

Réduire la TVA pour dynamiser les quartiers

Pour favoriser la cohésion sociale et dynamiser les quartiers, l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) a déterminé des zones où la construction de logements neufs est prioritaire. Ces zones géographiques en plein développement accueillent des programmes immobiliers destinés aux ménages avec des revenus modestes. Pour que ces derniers puissent acquérir un appartement à Nantes, voire une maison, la TVA sur le prix du logement est réduite à 5,5 % au lieu de rester à 20 %.

Comment bénéficier de la TVA à 5,5 % sur son logement à Nantes ?

Tout d’abord, vous devez rechercher un programme immobilier éligible. Sur notre site, vous pouvez sélectionner les logements en TVA réduite disponibles actuellement sur la ville de Nantes. Ces appartements et ces maisons doivent se trouver sur des zones géographiques éligibles :

• Zone ANRU,
• QPV (quartier de la politique de la ville),
• Dans un rayon de 300 à 500 mètres autour de ces zones.

Dès lors que le programme immobilier se situe sur une des zones, il est proposé avec une TVA réduite à 5,5 %. Pour que vous puissiez en profiter, vous devez justifier d’un certain plafond de ressources. En effet, cet avantage fiscal est réservé aux ménages les plus modestes. Ce plafond de revenus est réévalué régulièrement par les pouvoirs publics ; il est fonction du nombre de personnes qui sont comptabilisées dans le foyer et de la zone à laquelle Nantes appartient.

Par ailleurs, vous devez aussi vous engager à :

• Etre primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire de votre logement les deux dernières années.
• Acheter votre appartement à titre de résidence principale. Pas question donc de le louer, par exemple pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel.
• Ne pas revendre votre bien immobilier dans les 10 ans qui suivent son acquisition (sauf cas particulier).

Acheter un appartement neuf à Nantes : de nombreux avantages

Un appartement de 2 ou 5 pièces, une résidence BBC avec jardin, un logement moderne et bien équipé…, le tout à Nantes, dans une zone dynamique et agréable à vivre : c’est possible grâce aux aides à l’accession sociale à la propriété, même si vous avez peu, voire pas, d’apport. En effet, avec la TVA réduite, vous réalisez une première économie sur le prix d’achat de votre logement.

Qui plus est, le prix du mètre carré est plafonné et reste inférieur à la moyenne des prix de l’immobilier nantais en accession directe. Et pour financer votre projet, vous pouvez bénéficier d’un PTZ+ (prêt à taux zéro) ou d’un PSLA (prêt social location-accession), les conditions d’attribution étant les mêmes que celles qui vous permettent de profiter de la TVA à 5,5 %.

Enfin, acheter un logement avec la TVA réduite, c’est aussi devenir propriétaire d’un appartement de qualité, construit selon les dernières normes RT2012. Vous n’aurez pas de travaux à prévoir dans aucune des pièces qui composent votre futur logement. Et vous disposez de tous les équipements qui facilitent le quotidien. A découvrir dès à présent à travers nos différentes offres immobilières à Nantes.