Programmes neufs en Location Accession

Plusieurs programmes immobiliers neufs sortent de terre dans l’ouest de la France. Dans le Finistère aussi, vous avez la possibilité d’acheter votre maison ou votre appartement, tout en bénéficiant d’aides à l’accession. En effet, le PSLA en Bretagne est un dispositif destiné à sécuriser votre projet immobilier grâce à une phase locative. Celle-ci permet de constituer une épargne en vue d’acheter et de devenir propriétaire de son logement. Découvrez comment profiter du PSLA ainsi que les différents avantages de ce système de location-accession.

PSLA : zoom sur le prêt social location-accession

Le PSLA est un dispositif d’accession sociale à la propriété. Sous conditions de ressources, il est accordé aux ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale. Le principe de la location-accession consiste en deux phases :

• Une phase locative, dont la durée est déterminée à l’avance et qui dure généralement 2 ans ou moins : pendant cette période, le preneur loue son logement à l’organisme qui en est le propriétaire. Chaque mois, il verse une redevance. Celle-ci est composée d’une part locative, l’équivalent d’un loyer dont le montant est plafonné et dépend du type de logement, de sa superficie et de son emplacement. La redevance comprend également une part acquisitive, une épargne qui sera déduite du prix de vente du logement au moment de la transaction et qui facilite le financement du projet.
• Une phase acquisitive, qui débute lorsque l’option d’achat est levée : lors de cette phase, l’acheteur devient propriétaire du logement. Il en finance l’achat grâce à l’épargne constituée pendant la phase locative et grâce à un prêt immobilier classique, lequel peut être adossé à un PTZ (prêt à taux zéro) par exemple.

Les conditions pour bénéficier du PSLA

Peuvent bénéficier du PSLA les acquéreurs dont les revenus sont inférieurs aux plafonds fixés par l’Etat. Ce plafond dépend de la zone géographique dans laquelle l’acquisition a lieu et de la composition du foyer.

Par ailleurs, le PSLA s’applique à des logements neufs ou réhabilités dans les conditions du neuf. L’accédant s’engage à occuper son logement à titre de résidence principale.

Les avantages de la location-accession

Le PSLA est synonyme d’acquisition progressive et sécurisée. Ce système qui voit se succéder phase de location et phase d’acquisition offre différents avantages :

• Un budget maitrisé grâce à l’épargne constituée pendant la phase locative : l’apport ainsi créé permet de faire baisser le prix du crédit immobilier, mais aussi de tester les capacités de remboursement des occupants
• Une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) qui baisse mécaniquement le prix du bien immobilier
• Un logement neuf qui offre des prestations de qualité et de bonnes performances énergétiques
• L’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
• Des garanties de rachat et de relogement
• Des frais de notaire réduits dans le neuf
• Pas de levée de fonds pendant les travaux, pour un logement acheté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) par exemple

Où trouver des logements PSLA dans le Finistère ?

Les programmes immobiliers neufs proposés en location-accession se trouvent généralement dans les grandes et moyennes villes ainsi que dans leur proche périphérie. Dans le Finistère, vous pourrez ainsi orienter vos recherches vers Brest, ville la plus peuplée du département avec ses près de 140 000 habitants. Non loin de Brest, des logements neufs en PSLA sont également disponibles dans les communes de Plabennec, Guilers, Plougonvelin, Saint-Renan, etc.

A Quimper, chef-lieu du Finistère, et dans ses environs aussi des programmes immobiliers voient régulièrement le jour. Vous pourrez même trouver des résidences et des appartements neufs dans des villes côtières telles que Concarneau, Bénodet ou Guilvinec.

Pour optimiser vos recherches, consultez nos annonces immobilières. Notre site recense les offres de biens proposés en PSLA dans toute la région Bretagne. En fonction de vos critères (superficie, nombre de pièces, emplacement, budget…), vous affinez votre projet et trouvez rapidement le bien qui vous accueillera bientôt.