Logements sociaux et HLM à Quimper page

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Quimper, préfecture du Finistère et capitale de la Cornouaille, est une ville au charme incontestable, réputée pour son riche patrimoine, sa douceur de vivre et son dynamisme économique. Si le marché immobilier quimpérois affiche un prix moyen au m² d'environ 2.237 € tous types de biens confondus (données de mai 2025, variant entre 2.353 € pour les appartements et 2.342 € pour les maisons), la ville et son agglomération, Quimper Bretagne Occidentale, mettent en œuvre des dispositifs solides pour faciliter l'accès à la propriété aux ménages aux revenus plus modestes.

Un marché immobilier diversifié et attractif

Le marché immobilier de Quimper offre une grande diversité de biens, des appartements en centre-ville (où les prix sont plus élevés, comme Rue Laënnec ou Rue du Parc, atteignant près de 2 800 €/m²) aux maisons individuelles avec jardin dans des quartiers plus résidentiels. La ville bénéficie d'une économie active, d'une offre culturelle riche, de services complets et d'une bonne desserte en transports, rendant Quimper attrayante pour l'installation durable.

L'Accession Sociale à la Propriété : Des aides pour votre projet

Pour que le rêve de devenir propriétaire à Quimper soit à la portée de tous, plusieurs dispositifs d'accession sociale sont disponibles, souvent cumulables, sous conditions de ressources :

1. Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) : C'est un levier majeur pour l'acquisition d'un logement neuf. Le PSLA permet de devenir propriétaire en deux étapes : une phase locative pendant laquelle une partie du loyer constitue une épargne pour l'apport, suivie d'une phase d'acquisition. Ce dispositif offre des avantages financiers très intéressants:

   • TVA réduite à 5,5 % sur le prix d'achat du logement neuf (au lieu de 20 %).
   • Exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison du bien.
   • Absence d'appels de fonds pendant la construction.
   • Garanties de rachat et de relogement en cas d'événements imprévus.
   • Des programmes comme "Les Coteaux de Saint-Julien" ou "Arboréa" illustrent cette offre à Quimper.

2. Le Bail Réel Solidaire (BRS) : Ce dispositif innovant, de plus en plus présent à Quimper, vise à réduire significativement le prix d'achat en dissociant le foncier (le terrain) du bâti (le logement). L'acquéreur devient propriétaire des murs, tandis que le terrain reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS) auquel il verse une redevance symbolique. Le BRS permet d'acquérir un logement à un prix 25 à 40 % en dessous du prix du marché neuf, tout en bénéficiant de la TVA à 5,5 % et d'un abattement sur la taxe foncière.

3. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Quimper étant située en Zone B2 (selon le zonage PTZ), les primo-accédants (n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) peuvent bénéficier de ce prêt complémentaire sans intérêts ni frais de dossier. Son montant dépend des revenus du foyer et de la composition du ménage, et il peut considérablement alléger le financement global.

4. L'aide "Ma Première Pierre" de Quimper Bretagne Occidentale : La Communauté d'Agglomération a mis en place un prêt à taux zéro bonifié destiné aux primo-accédants sur son territoire. Ce dispositif a évolué pour être plus accessible : il ne fixe plus de plafonds d'acquisition, est ouvert aux personnes seules et aux acquisitions en BRS. Le montant du prêt varie selon la taille du ménage (jusqu'à 35 000 € pour 3 personnes et plus, sur 15 ans), et les intérêts sont pris en charge par la collectivité. Cette aide peut être précieuse pour consolider votre apport personnel.

Les acteurs clés de l'accession sociale à Quimper :

Plusieurs organismes et promoteurs, partenaires de proprietairemaintenant.fr, sont des acteurs essentiels pour votre projet :

• Quimper Bretagne Occidentale (Service Habitat-Logement) pour l'aide "Ma Première Pierre".
• Bretagne Ouest Accession / OPAC de Quimper-Cornouaille qui commercialise des logements en location-accession et participe à l'accession sociale.
• Finistère Habitat et d'autres bailleurs sociaux ou coopératives.
• Des promoteurs comme Polimmo Promotion ou Espacil Accession qui proposent des programmes neufs en BRS ou PSLA.
• L'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) du Finistère, pour un conseil neutre et gratuit sur l'éligibilité aux aides.

En combinant ces dispositifs, devenir propriétaire d'un logement neuf et de qualité à Quimper devient une réalité tangible. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de ces acteurs pour trouver l'opportunité qui correspond à votre projet et à votre budget.