Vous recherchez un bien immobilier neuf en Ile-de-France, à la fois proche de Paris et à un prix abordable ? Découvrez dès maintenant nos annonces, lesquelles privilégient l’accession sociale à la propriété. Et elles sont nombreuses en Seine-Saint-Denis, petit département d’à peine 240 km² situé au nord-est de la capitale. Différents dispositifs de l’Etat vous aident à devenir propriétaire de votre logement, même dans la petite couronne. BRS, TVA réduite, PSLA… : retrouvez les programmes immobiliers neufs de Seine-Saint-Denis qui vous donnent droit à des aides financières et fiscales.
Où acheter et se loger en Seine-Saint-Denis ?
La Seine-Saint-Denis est en pleine mutation. En effet, depuis plusieurs années, elle profite d’une importante politique de renouvellement urbain. Et le 93 fait partie du projet du Grand Paris, lequel prévoit le renforcement de son offre de transport. En 2024, la Seine-Saint-Denis accueille également le village olympique des JO de Paris ainsi que d’autres nouvelles infrastructures. Par ailleurs, le département se montre très dynamique, avec des créations et des reprises d’entreprise toujours plus nombreuses. La Seine-Saint-Denis compte également plus de 60 000 étudiants.
Le principal pôle économique du 93 est la Plaine Saint-Denis. La ville de Saint-Denis, chef-lieu du département, est ainsi plébiscitée par les acheteurs. La commune héberge également l’université Paris 8, le Stade de France ou encore la basilique des rois de France. Aux portes de Paris, d’autres villes de Seine-Saint-Denis se montrent attractives : il en va ainsi de Pantin, surnommée la Brooklyn d’Ile-de-France, ou de Saint-Ouen, célèbre pour son marché aux puces. L’immobilier séduit aussi les acheteurs à Montreuil, Aubervilliers, Bobigny, Noisy-le-Sec ou encore Bondy.
Comment acheter un logement neuf dans le 93 ?
Les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis sont plus attractifs qu’à Paris ou dans le reste de la petite couronne. Pour autant, il n’est pas toujours simple d’acheter un appartement ou une maison à proximité de la capitale, dans un quartier agréable, bien pourvu en services publics et en moyens de transport. En Seine-Saint-Denis, il existe pourtant de nombreux programmes immobiliers neufs, des résidences et des ensembles qui associent localisation idéale et prestations de qualité. Qui plus est, ces nouveaux logements vous font bénéficier de plusieurs aides, telles que :
- Le BRS, un système novateur qui dissocie le bâti du foncier, ce qui fait baisser mécaniquement le prix du bien
- Le PSLA, un prêt social en deux temps qui permet de tester sa capacité de remboursement pendant une phase de location
- L’accession à prix maitrisé, qui plafonne le prix du m² de certains biens
- La TVA réduite à 5,5 %, un avantage fiscal qui concerne des biens situés dans certaines zones ANRU
- La vente HLM, qui permet de devenir propriétaire de son logement social et de plusieurs garanties qui sécurisent votre projet d’acquisition
Ces dispositifs d’accession sociale à la propriété sont soumis à diverses conditions, à commencer par votre niveau de revenu, qui ne doit pas dépasser les plafonds prévus par le gouvernement. Dans de nombreux cas, ils peuvent être adossés à un prêt à taux zéro (PTZ).
Quel type de biens neufs privilégier en Seine-Saint-Denis
La Seine-Saint-Denis voit sortir de terre de nombreux programmes immobiliers. Ces derniers sont généralement des résidences composées de studios et d’appartements de deux à cinq pièces. Vendus sur plan, ils vous donnent souvent l’occasion de personnaliser les équipements de votre futur logement. Pour que vous parveniez à vous projeter, toutes les offres publiées sur notre site sont associées à une brochure à télécharger gratuitement. Cette documentation vous donne de multiples informations : le prix, la superficie, la localisation, le nombre de pièces, mais aussi le trimestre de livraison, les prestations, l’environnement, etc. Vos recherches de logements neufs en Seine-Saint-Denis commencent ici, sur notre site dédié à l’accession sociale à la propriété.
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