Logements sociaux et HLM à Gargenville

Située dans le département des Yvelines (78), Gargenville est une commune dynamique qui offre un cadre de vie apprécié, à mi-chemin entre la vitalité de l'agglomération parisienne et la tranquillité du Parc Naturel Régional du Vexin français. Cette position stratégique en fait un choix intéressant pour de l'accession à la propriété dans le département des Yvelines, d'autant plus que la commune s'engage activement pour faciliter l'achat de votre résidence principale via des dispositifs aidés.

Un marché immobilier varié et des prix compétitifs

Le marché immobilier à Gargenville est principalement composé de maisons individuelles (78%) et d'appartements (21%). Au 1er mai 2025, le prix moyen au m² s'établit autour de 2.646 € tous types de biens confondus, avec des prix moyens de 2.927 €/m² pour les appartements et 2.572 €/m² pour les maisons. Ces prix sont significativement inférieurs à la moyenne départementale des Yvelines, rendant Gargenville plus accessible que d'autres communes de la région. On observe une légère augmentation des prix (+1.1% sur 1 mois pour les appartements, +0.7% pour les maisons), et une hausse de 18.3% sur les 5 dernières années, témoignant de l'attractivité croissante de la ville.

Gargenville bénéficie d'une bonne desserte, notamment avec sa gare (ligne J du Transilien) qui relie directement Paris-Saint-Lazare, et sa proximité avec l'autoroute A13. Cette connectivité est un atout majeur pour les actifs travaillant en Île-de-France.

L'Accession sociale à la propriété : des dispositifs pour votre projet à Gargenville

La commune de Gargenville, comme de nombreuses villes d'Île-de-France, met en place ou est éligible à plusieurs dispositifs d'accession sociale, conçus pour aider les ménages sous plafonds de revenus à devenir propriétaires d'un logement neuf.

1. Le Bail Réel Solidaire (BRS) : C'est un dispositif particulièrement avantageux dans les zones tendues comme les Yvelines. Grâce au BRS, vous achetez uniquement le bâti (les murs de votre appartement ou maison) à un prix minoré, tandis que le terrain reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS), comme l'Office Foncier Solidaire des Yvelines. Cette dissociation permet d'acquérir un logement 30 à 40 % moins cher que sur le marché libre, à standing égal. En contrepartie, vous versez une faible redevance mensuelle à l'OFS. Le programme "Le Clos Lumière" à Gargenville est un exemple d'offre en BRS.

2. La TVA réduite à 5,5 % : L'achat d'un logement neuf en résidence principale peut bénéficier d d'une TVA à taux réduit de 5,5 % (au lieu de 20 %) si le bien est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou à moins de 300 mètres de ces zones. Cette réduction a un impact significatif sur le coût total de l'acquisition et est soumise à des plafonds de ressources.

3. Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) : Ce dispositif permet une acquisition progressive. Après une période de location durant laquelle une partie des loyers est capitalisée, l'occupant peut lever l'option d'achat pour devenir propriétaire. Le PSLA ouvre droit à la TVA réduite à 5,5 % et à une exonération de taxe foncière pendant 15 ans à compter de la livraison du logement. Il offre également des garanties de rachat et de relogement en cas d'imprévu.

4. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Gargenville étant située en zone A ou A bis (zones tendues pour le PTZ, bien qu'il y ait des variations de classification selon les sources, il est important de vérifier la classification exacte de l'adresse via le simulateur de Service-Public.fr), les primo-accédants peuvent bénéficier d'un PTZ. Ce prêt sans intérêt ni frais de dossier complète un crédit immobilier classique et peut financer une part importante du projet, sous conditions de ressources.

Concrétiser votre projet immobilier à Gargenville

Pour les ménages cherchant à s'établir à Gargenville, il est essentiel de se rapprocher des acteurs du logement au travers de l'annuaire du site proprietairemaintenant.fr:

• Les promoteurs immobiliers présents sur la commune, qui proposent des programmes neufs éligibles aux dispositifs d'accession sociale.
• L'ADIL des Yvelines, qui offre des conseils gratuits et personnalisés sur toutes les aides disponibles et les conditions d'éligibilité.
• Les organismes de logement social et les coopératives d'HLM qui peuvent porter des opérations en PSLA ou BRS.

Gargenville représente une belle opportunité d'accéder à la propriété dans les Yvelines, en bénéficiant de mécanismes d'aide qui rendent l'immobilier neuf plus abordable et sécurisé.