PTZ (prêt à taux zéro): les nouveautés pour 2024

Dans un contexte de taux d’intérêt élevés et alors que le PTZ devait arriver à son terme fin 2023, le gouvernement a annoncé la prolongation de ce dispositif jusqu’à fin 2027. Et dès le 1^er janvier 2024, grâce à différents aménagements, le PTZ concernera 6 millions de foyers supplémentaires. Si vous prévoyez d’acheter votre résidence principale, vous pourrez sans doute bénéficier de ce nouveau prêt à taux zéro.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Créé en 1995, le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un prêt bancaire dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat. Il permet ainsi de favoriser l’accession à la propriété des ménages français dont les revenus ne suffisent pas pour acheter un bien immobilier, d’autant plus quand celui-ci se situe dans un secteur attractif.

Sans frais de dossier, ce prêt est accordé sous conditions de ressources pour financer l’achat d’un logement utilisé comme résidence principale. L’acquéreur doit par ailleurs être primo-accédant (sauf exception), c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire pendant les 2 ans précédant la demande de prêt.

Le PTZ permet de financer en partie l’opération ; il est soutenu par un crédit immobilier classique et peut être associé à d’autres prêts aidés, le prêt Action Logement par exemple. La durée du PTZ est de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans. S’il n’occasionne pas d’intérêts, le prêt à taux zéro doit être remboursé et être sécurisé par une assurance emprunteur.

Un nouveau PTZ dès le 1^er janvier 2024

Le 18 octobre 2023, Bruno Le Maire, ministre de l’Economie, a annoncé une réforme du PTZ. Alors que ce prêt aidé devait arriver à son terme à la fin de l’année, il est prolongé jusqu’en 2027. Différents changements permettent par ailleurs d’élargir le nombre de ses bénéficiaires et de redéfinir les projets immobiliers concernés.

Dès le 1^er janvier 2024, le PTZ verra les changements suivants :

• Les plafonds de revenus des deux premières tranches sont augmentés ; le barème des ressources n’avait pas été revu depuis 2016 et ne prenait donc pas en compte l’augmentation des salaires. Qui plus est, une 4^e tranche de revenus est créée. Les ménages dont les ressources sont comprises entre 37 000 et 49 000 € par an pourront désormais disposer d’un financement à taux zéro à hauteur de 20 % du prix du bien.
• Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles au PTZ ; seuls les logements collectifs neufs situés en zones tendues ainsi que les logements anciens situés ailleurs sur le territoire pourront bénéficier du PTZ. Cette mesure permet notamment de limiter l’artificialisation des sols.
• Dans le cadre de la Vente HLM, le PTZ est doublé ; les locataires de logements sociaux qui souhaitent acheter leur résidence principale peuvent demander un PTZ de 20 % au lieu de 10 % actuellement.
• La quotité du projet finançable passe de 40 à 50 % afin d’aider les ménages les plus modestes à emprunter.
• Le zonage du dispositif est modifié : 209 communes supplémentaires sont classées dans les zones A et B1.

Plafonds et montants du PTZ 2024 : pourrez-vous en profiter ?

En 2024, le PTZ concerne 4 tranches de revenus au lieu de 3 en 2023 et le montant des ressources est revu à la hausse pour les deux premières tranches. Grâce à ces mesures, 29 millions de foyers fiscaux seront potentiellement éligibles, contre 23 millions actuellement.

Si vous faites partie des ménages éligibles, vous pouvez encore profiter du PTZ ! Ce prêt à taux zéro vous aide à financer votre projet et à devenir propriétaire de votre logement. Grâce à ce dispositif, vous achetez un appartement neuf dans une commune où le marché de l’immobilier est généralement inabordable. Il est encore temps de bénéficier d’un prêt avec aucun intérêt : de quoi aborder votre projet d’achat sereinement.