Programmes immobiliers neufs en accession sociale à la propriété partout en France
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Achat logement neuf, maisons et appartements partout en France

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Achat maisons neuves, appartements neufs et terrains en France

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Ces belles maisons neuves disposent toutes d'une orientation ensoleillée.
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Puiseux-en-France 95380
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Consulter également nos programmes anciens

Programmes immobiliers neufs : trouvez votre futur logement

Un logement est considéré comme neuf quand celui-ci a été achevé il y a moins de 5 ans et que, pendant cette période, il n’a été ni habité ni utilisé. Les biens immobiliers neufs sont certes moins nombreux que dans l’ancien, mais des programmes voient le jour dans toutes les villes et régions de France.

Il est donc possible de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves, qui plus est dans des conditions fiscales et financières intéressantes.

Retrouvez ici tous les avantages, et les quelques inconvénients, à choisir un logement neuf pour résidence principale.

Et si vous répondez à tous les critères d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’aides de l’Etat pour devenir propriétaire à moindres frais.

Les avantages d’un achat dans le neuf

Que vous achetiez un logement neuf clé en main ou en cours de construction (en VEFA : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), vous profitez de nombreux atouts.

D’un point de vue financier, bénéficiez :

  • Des frais de notaire réduits : dans l’ancien, ils représentent environ 7-8 % du prix de vente. Dans le neuf, ils sont réduits à 2-3 %.
  • De l’absence de travaux sur le court et le moyen terme, que ce soit dans le logement ou dans la copropriété
  • De conditions de prêt immobilier avantageuses, notamment avec le PTZ+ (prêt à taux zéro), le PSLA (prêt social location-accession), le PAS (prêt accession sociale) et d’autres prêts conventionnés
  • De prix au m² inférieurs à ceux du marché grâce à l’accession à prix maîtrisé (sous certaines conditions)

Plusieurs avantages fiscaux sont également prévus :

  • La TVA réduite à 5,5% pour certains programmes immobiliers neufs construits en zone ANRU (attribué sous certaines conditions)
  • Dans certaines villes, l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
  • Si vous réalisez un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt dans le cadre de la loi Pinel

Votre logement, appartement ou maison, vous offre par ailleurs :

Du confort et de la qualité : les espaces sont optimisés et répondent aux besoins des familles d’aujourd’hui. Vous pourrez ainsi profiter d’équipements modernes, de la fibre, d’un parking, d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin, d’une cuisine équipée…

La possibilité de personnaliser selon vos envies : en VEFA, le promoteur peut vous proposer de choisir certains équipements, prestations et finitions pour un aménagement sur mesure.

Un environnement pratique : la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits dans des quartiers en pleine mutation, proches des centres villes et bien desservis.

Les dernières normes techniques et environnementales : les logements sont confortables et économes en énergie.

Enfin, un achat immobilier dans le neuf vous permet de :

  • Constituer un patrimoine pérenne en devenant propriétaire de votre résidence principale dans un quartier en pleine mutation
  • Profiter de différentes mesures juridiques de protection : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale

L’achat d’un logement neuf représente aussi quelques inconvénients :

Un prix au m² plus élevé que dans l’ancien, ce qui est compensé par les avantages financiers et fiscaux du neuf. Et vous n’avez pas à prévoir de travaux dans votre budget.

En VEFA, vous achetez sur plan. Il peut être difficile de se projeter. Par ailleurs, il faut être patient, puisque vous ne pourrez emménager qu’une fois le programme immobilier livré. Les paiements sont échelonnés tout au long des travaux, des versements qui se cumulent souvent avec le règlement du loyer de votre logement actuel. La confiance dans le promoteur est également primordiale, tout comme les garanties prévues dans le contrat de réservation.

Comment devenir propriétaire ?

Vous pouvez devenir propriétaire d’un logement neuf en accession directe ou en accession sociale.

Les aides de l’Etat et des collectivités s’adressent à de nombreux ménages dont les ressources, inférieures à un certain plafond, sont considérées comme modestes.

En fonction le plus souvent de la zone géographique dans laquelle vous envisagez d’acheter, de vos revenus et de la composition de votre foyer, vous pouvez bénéficier de ces aides à l’accession sociale à la propriété :

  • PSLA : votre parcours d’achat est sécurisé. Vous louez votre logement avant d’en devenir propriétaire. Vous profitez en plus de la TVA à 5,5 % et de l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • PAS : ce prêt conventionné peut financer l’ensemble de votre projet
  • BRS : vous achetez le logement, mais pas le foncier. Le prix du terrain est alors défalqué du prix de vente, ce qui représente 20 à 40 % d’économie
  • Accession à Prix maîtrisé : des logements sont proposés à un prix du m² inférieur à celui du marché local

Comment trouver une offre de logement neuf ?

Rien de plus simple. Sur notre site sont recensés tous les programmes immobiliers neufs de votre région. Pour optimiser vos recherches, définissez d’abord vos besoins :

  • Situation géographique
  • Type de logements : maison ou appartement
  • Nombre de pièces et superficie
  • Prestations souhaitées : jardin, parking, cuisine équipée…
  • Budget : calculez le financement de votre projet en prenant en compte votre apport personnel, les prêts auxquels vous avez droit et les aides prévues.

Consultez dès maintenant toutes nos offres immobilières en accession sociale.