Idéalement situé entre Nantes et Rennes, non loin de la pointe bretonne, le Morbihan est un département où il fait bon vivre. Ses quelque 900 km de côte ponctués d’îles et ses hectares de forêts en font une destination tout aussi attractive que touristique. De la mythique forêt de Brocéliande à Belle-Ile, en passant par la baie de Quiberon et le golfe du Morbihan, la région a de quoi séduire. Si vous cherchez un programme immobilier neuf en Bretagne, dirigez-vous vers ce département qui compte d’ores et déjà plus de 750 000 habitants. Différents projets immobiliers neufs voient le jour d’un bout à l’autre du Morbihan, en bord d’océan comme à l’intérieur des terres.
Où acheter une maison neuve ou un appartement neuf dans le Morbihan ?
Que vous recherchiez une résidence avec vue mer, un appartement moderne ou une maison avec jardin dans le Morbihan, vous trouverez sur notre site de nombreuses annonces de programmes immobiliers neufs correspondant à vos besoins et à vos envies. La préfecture, Vannes, se situe au cœur du département, au fond du golfe du Morbihan. C’est une ville particulièrement dynamique et idéalement située. De nombreux logements sont disponibles à Vannes et dans ses alentours. Lorient est l’autre grande ville du Morbihan. Surnommée la « ville aux cinq ports » et réputée pour son festival interceltique, elle est résolument tournée vers la mer et les activités maritimes. Dans cette région aussi, différents projets immobiliers voient le jour pour accueillir de nouveaux arrivants, que ce soit à Lorient, à Hennebont ou à Lanester.
Des aides à l’accession à la propriété pour l’achat de votre bien neuf dans le Morbihan
Pour encourager la construction de logements neufs et permettre au plus grand nombre d’y avoir accès, l’Etat a mis en place une série de dispositifs dits « d’accession sociale ». Ces aides financières couvrent l’acquisition de nombreux logements, appartements et maisons, dont des habitations situées dans le Morbihan. Ces programmes immobiliers sont recensés sur notre site. Ils vous donnent droit à des aides financières et des avantages fiscaux qui vous permettront de devenir propriétaires. Parmi ces dispositifs figurent :
- L’accession à prix maîtrisé : vous profitez de prix inférieurs à ceux du marché pour des biens achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et vous pouvez bénéficier du PTZ+ (prêt à taux zéro), du PAS (prêt à l’accession sociale), etc.
- Le Prêt Social Location Accession (PSLA) : vous bénéficiez notamment d’une TVA à 5,5 % et de l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans en devenant locataire de votre logement pendant 1 à 4 ans avant de vous porter acquéreur
- La TVA réduite à 5,5 % : dans certaines zones définies par l’ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine), l’achat de votre résidence principale bénéficie d’un taux réduit de TVA.
Comment choisir un bien immobilier neuf dans le Morbihan
Tous les programmes immobiliers éligibles à des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété se trouvent dans des régions dynamiques et attractives. A Lorient ou à Vannes, en bord d’océan ou à l’intérieur des terres, votre futur logement bénéficie d’une situation géographique idéale, dans des quartiers bien desservis et munis de toutes les commodités urbaines. Ces logements sont le plus souvent vendus sur plan. Ils sont construits dans le respect des normes environnementales en vigueur et peuvent être personnalisés en fonction de vos besoins : équipements de cuisine, de salle de bains, revêtements des sols et des murs… Chaque annonce vous donne accès à une documentation gratuite décrivant en détail le projet : nombre de logements, de pièces par appartement ou maison, surface, aménagement extérieur, date de livraison… Toutes les informations sont réunies pour vous aider à trouver votre futur logement dans le Morbihan.
Acheter un appartement neuf dans le Morbihan, c’est possible ?
Si vous souhaitez acheter un appartement dans le Morbihan, sachez que l’offre dans le neuf peut vous satisfaire. En effet, les promoteurs, en concertation avec les collectivités locales, construisent de nouveaux immeubles et résidences aux abords des principales villes du département. Ces programmes immobiliers comptent de nombreux appartements, du studio au 5 pièces ou plus. Tous sont conçus selon les dernières normes énergétiques en vigueur. Et ils répondent aux besoins actuels des familles en matière de configuration et d’équipements. Qui plus est, ces appartements neufs sont disponibles en location-accession.
La location-accession pour devenir propriétaire d’un appartement neuf
Désormais, il est possible d’acheter un appartement neuf sans pour autant justifier de revenus élevés. C’est ce que permet, entre autres dispositifs d’accession aidée, le contrat de location-accession. Le PSLA est un prêt accordé aux collectivités pour financer les projets de promoteurs. En contrepartie, ils consentent une réduction du prix des logements auprès des acquéreurs. Le dispositif sécurise par ailleurs votre projet. En effet, il se décompose en deux phases :
- Une phase locative : pendant cette période (entre 1 et 4 ans), vous louez votre appartement. Les mensualités correspondent à la jouissance du bien, mais aussi à la constitution d’une épargne en vue de son acquisition. Ainsi, vous testez votre capacité de remboursement.
- Une phase acquisitive : selon votre choix, vous pouvez lever l’option d’achat et devenir propriétaire de l’appartement.
Si vos revenus sont inférieurs aux plafonds PSLA, vous pouvez opter pour la location-accession. Dans le neuf, ce dispositif offre différents avantages :
- L’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
- La TVA réduite (livraison à soi-même)
- Des frais de notaire réduits
Et parce que votre appartement neuf, vous n’aurez pas de travaux à prévoir sur le plus ou moins long terme. Qui plus est, peu énergivore, votre logement vous aide à faire des économies sur vos factures. L’achat d’un appartement neuf représente ainsi de nombreux avantages.
Comment choisir un appartement neuf dispo à l’achat dans le Morbihan ?
Choisir son logement est une étape clé, qui demande de la réflexion. Un projet immobilier est toujours un investissement sur le long terme, qui vous engage à rembourser un emprunt. C’est pourquoi il est essentiel de bien définir vos besoins ainsi que votre budget. Et de vérifier votre éligibilité aux différentes aides à l’accession accordées par l’Etat et les collectivités locales. Pour choisir un appartement neuf, veillez à vérifier :
- La situation géographique de l’immeuble : sa proximité avec les écoles, les transports, les commerces, les accès routiers, etc.
- Les projets immobiliers du quartier : d’autres constructions sont-elles prévues aux abords de votre résidence ?
- La superficie et le nombre de pièces dans le logement
- Le niveau de finition et les équipements
- Le degré de personnalisation possible
- La copropriété
- La qualité de la construction
- La date de livraison
- Les garanties offertes par le promoteur
- Etc.
Sur notre site dédié à l’accession aidée, vous pouvez filtrer les annonces immobilières par type de biens. Ainsi, vous trouverez facilement l’ensemble des appartements neufs disponibles sur le département.
