Programmes neufs en Location Accession

Vous cherchez à devenir propriétaire d’un logement PSLA en Bretagne ? A seulement 2 heures de Paris et à 1 heure de Rennes, les Côtes-d’Armor sont une destination de choix. Baigné par la Manche au nord et entouré du Finistère, de l’Ille-et-Vilaine et du Morbihan, ce département offre plusieurs opportunités d’achat immobilier à un prix maitrisé. Ainsi, vous pouvez bénéficier du PSLA, un système d’accession sociale à la propriété à la fois progressif et sécurisé.

Qu’est-ce que le PSLA ?

Le PSLA fait partie des dispositifs proposés par l’Etat afin d’encourager la construction de logements neufs et l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Le prêt social location-accession concerne des logements neufs, ou réhabilités dans les conditions du neuf, le plus souvent des appartements dont les prix de vente sont encadrés pour rester en dessous des prix du marché traditionnel. Comme la plupart des aides à l’accession sociale à la propriété, le PSLA est accordé sous conditions de ressources. Vos revenus doivent être inférieurs aux plafonds en vigueur, lesquels sont fixés par la loi et sont fonction de la zone géographique du programme immobilier PSLA et de la composition du foyer de l’acquéreur.

Comment fonctionne la location-accession ?

Un contrat PSLA vous unit au propriétaire-bailleur. Il s’appuie sur deux phases, la location-accession fonctionnant en deux temps. Lors d’une première phase dite locative, vous louez votre logement au propriétaire bailleur. Chaque mois, vous versez une redevance comprenant un loyer ainsi qu’une part acquisitive. Celle-ci fait office d’épargne. Au moment de la transaction, elle est retranchée du prix de vente ; elle prouve aussi aux banques votre capacité à épargner et à rembourser un prêt. Après cette phase de location, quand l’option d’achat est levée, vous devenez propriétaire de votre logement. Vous vous engagez à l’occuper à titre de résidence principale : vous ne pouvez donc ni le vendre ni le louer.

Quels sont les avantages du PSLA ?

Grâce au PSLA, vous faites des économies sur le prix du bien immobilier neuf. En effet, ce dispositif prévoit d’encadrer les prix afin qu’ils restent accessibles aux ménages dont les revenus sont modestes. Par ailleurs, vous profitez :

• De la TVA réduite à 5,5 % dans l’immobilier neuf
• De frais de notaire moins élevés que dans l’immobilier ancien
• De l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
• De la possibilité d’acheter, avec ou sans apport, un logement neuf et de financer votre projet avec un crédit immobilier adossé à un PTZ (prêt à taux zéro) ou tout autre prêt aidé
• Pendant les travaux (en VEFA par exemple), pas d’appel de fonds

Où acheter un logement en PSLA dans les Côtes-d’Armor ?

Proposés en PSLA, les programmes immobiliers neufs ont tendance à se trouver dans les grandes villes ou à proximité de celles-ci. En effet, ce dispositif a pour objectif, entre autres, de favoriser la mixité sociale dans des quartiers attractifs et dynamiques. Ainsi, dans les Côtes-d’Armor, vous pourrez trouver des logements neufs à Saint-Brieuc, plus grande ville du département, dont elle est d’ailleurs la préfecture, ainsi que de dans ses environs. A Langueux, Ploufragan ou encore Saint-Julien, il est possible d’acheter en location-accession. Plus à l’est du département, c’est à Dinan et dans ses alentours que vous pouvez trouver un appartement neuf ou une maison. Et à l’ouest, direction Lannion et Guingamp pour vos recherches de biens immobiliers.

Pour faciliter vos démarches, consultez notre site internet. Celui-ci recense toutes les offres de biens proposés en PSLA. Chaque annonce est accompagnée d’une brochure à télécharger gratuitement dans laquelle vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin pour votre projet.