Vous recherchez un logement à acheter pour vous et votre famille, un programme immobilier en Haute-Garonne qui saurait vous convaincre ? Et si vos recherches vous menez à Toulouse, nouvelle capitale de l’Occitanie ? La ville rose se démarque par son attractivité sans pareille. Dynamisée par la présence de grands groupes tels qu’Airbus ou EADS, la commune ne cesse de séduire de nouveaux habitants. Laissez-vous charmer par le cadre de vie d’exception de Toulouse et découvrez les nombreux programmes immobiliers neufs du moment. Avec des aides financières et des avantages fiscaux intéressants, ils vous fournissent tous une occasion de devenir propriétaire maintenant.
Comment choisir un logement à acheter à Toulouse ?
Parce qu’elle attire chaque année de nouveaux habitants, la ville de Toulouse ne compte plus les programmes de construction immobilière et les projets de rénovation urbaine. En témoignent par exemple les profondes transformations apportées dans le secteur de la gare Matabiau. De nombreux quartiers toulousains font donc l’objet d’aménagements urbains. C’est pourquoi l’un de vos premiers critères pour choisir un programme neuf consiste en sa localisation géographique. Au centre-ville ou en périphérie, à proximité d’une station de métro ou d’une école, à deux pas de la gare ou d’une autoroute… : l’environnement de votre futur logement est souvent primordial.
Pour chaque programme immobilier, téléchargez les brochures de présentation. Vous pourrez ainsi visualiser l’ambiance et les prestations de chaque appartement ou maison. S’il est en cours de construction, contrôlez la date prévue de livraison. Et bien sûr, estimez votre capacité d’emprunt afin d’être certain de pouvoir financer votre acquisition.
Comment financer l’acquisition d’un logement neuf à Toulouse ?
Comme la plupart des grandes villes de France, les prix de l’immobilier à Toulouse sont relativement élevés, même si des différences existent d’un quartier à l’autre. Qui plus est, dans le neuf, le prix au mètre carré est toujours plus onéreux que dans l’ancien. Alors, comment devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf, surtout quand on n’a pas, ou peu, d’apport personnel. De nombreux dispositifs ont été mis en place par l’Etat pour permettre aux ménages français, même les plus modestes, de devenir propriétaires de leur résidence principale. Et comme Toulouse appartient aux villes où la pression immobilière est forte, elle est éligible à plusieurs aides.
Le PSLA
Grâce à ce prêt conventionné, vous louez pour ensuite devenir propriétaire de votre logement à un prix avantageux. Avec un logement dans un programme neuf en PSLA à Toulouse, vous bénéficiez en plus d’avantages fiscaux comme la TVA à 5,5 % et l’exonération de la taxe foncière.
La TVA à 5,5 %
Parce qu’elle est localisée en zone ANRU, il est possible d’acquérir un appartement ou une maison dans un programme immobilier en TVA réduite à Toulouse. Le taux appliqué au bien est de 5,5 % au lieu de 20 %. Et vous bénéficiez d’un prix au mètre carré inférieur au reste du marché local.
L’accession à prix maitrisé
La capitale historique du Languedoc collabore avec les promoteurs immobiliers pour aider ses habitants à trouver des logements à des prix avantageux. Grâce à cet accord sont disponibles des programmes immobiliers en accession à prix maîtrisé à Toulouse. Le prix du mètre carré est plafonné de manière à ne jamais dépasser la moyenne enregistrée sur la ville rose.
Pourquoi acheter un logement neuf à Toulouse ?
Acheter un bien immobilier neuf représente de nombreux avantages, notamment à Toulouse, ville dynamique et attractive par excellence. Les appartements dans des résidences neuves ne manquent pas, tout comme les lotissements de maisons neuves. Les programmes immobiliers se trouvent dans différents quartiers de la ville, ainsi qu’en périphérie. Un investissement dans l’un de ces programmes neufs dans un logement à titre de résidence principale vous permet de bénéficier de :
Normes techniques et environnementales de dernière génération (BBC, RT2012), ce qui vous garantit de belles performances énergétiques et donc, des économies sur votre consommation
Un logement au goût du jour et, s’il est en cours de construction, vous pourrez même choisir certains détails de décoration et niveaux de prestations
Aucune mauvaise surprise sur le court et moyen terme : pas de travaux coûteux de rénovation, que ce soit dans le logement ou dans la copropriété
Un environnement de qualité, car ces programmes prennent place dans des quartiers en pleine revalorisation urbaine : installation de commerces et de services, transports en commun…
Au niveau fiscal et financier, un achat dans le neuf vous donne droit à :
- Des prêts avantageux tels que le PTZ+, le prêt patronal, le Pass accession toulousain…
- L’exonération de la taxe foncière sur une durée déterminée
- Des garanties
- Des frais de notaire moins élevés que dans l’ancien
- Etc.
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