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Nombre de pièces

Nos programmes immobiliers neufs en Département Seine-Saint-Denis

Achat maisons neuves, appartements neufs et terrains en Département Seine-Saint-Denis

Jardin Manifesto
TVA 5.5%
RT 2012
Dugny, 93440
à partir de NC €
0 au 0 pièces
Appartement
Jardin Manifesto
Dohis
BRS
RT 2012
Saint-Denis, 93200
à partir de NC €
3 au 5 pièces
Appartement
Dohis
LES LUMIERES PLEYEL BRS
BRS
Saint-Denis, 93200
à partir de 121 800 €
1 au 5 pièces
Appartement
LES LUMIERES PLEYEL BRS
LE CLOS CHAGALL
TVA 5.5%
Aulnay-sous-Bois, 93600
à partir de 134 000 €
1 au 5 pièces
Appartement
LE CLOS CHAGALL
OBJECTIF TERRE
TVA 5.5%
Sevran, 93270
à partir de 149 900 €
2 au 4 pièces
Appartement
OBJECTIF TERRE
La Promenade des Jardins
BRS
Noisy-le-Grand, 93160
à partir de 164 900 €
2 au 5 pièces
Appartement
La Promenade des Jardins
Maestria
TVA 5.5%
Le Blanc-Mesnil, 93150
à partir de 169 000 €
1 au 4 pièces
Appartement
Maestria
 Duo des Docks
BRS
Label HQE
Saint-Ouen, 93400
à partir de 175 000 €
2 au 5 pièces
Appartement
Duo des Docks
SYNERGIE & NEORI / BRS
BRS
Saint-Ouen, 93400
à partir de 177 000 €
1 au 5 pièces
Appartement
SYNERGIE & NEORI / BRS
Duo sur Jardin
TVA 5.5%
RT 2012
PTZ
Pavillons-sous-Bois, 93320
à partir de 181 000 €
2 au 4 pièces
Appartement
Duo sur Jardin

Biens immobiliers à vendre
dans la région Île-de-France

VISION'AIR
TVA 5.5%
Meaux, 77100
à partir de 199 000 €
3 au 4 pièces
Appartement
VISION'AIR
Connex
TVA 5.5%
Épinay-sur-Orge, 91360
à partir de 204 845 €
2 au 4 pièces
Appartement
Connex
 La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock
TVA 5.5%
La Courneuve, 93120
à partir de 243 000 €
3 au 4 pièces
Appartement
La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock
ISATIS
TVA 5.5%
Melun, 77000
à partir de 181 000 €
2 au 5 pièces
Appartement
ISATIS
Les Promenades de l'Ourcq
TVA 5.5%
Meaux, 77100
à partir de 156 491 €
1 au 4 pièces
Appartement
Les Promenades de l'Ourcq
 Square des Docks
BRS
Saint-Ouen, 93400
à partir de 271 000 €
3 au 4 pièces
Appartement
Square des Docks
CHORUS
TVA 5.5%
Aubervilliers, 93300
à partir de 211 000 €
1 au 5 pièces
Appartement
CHORUS
Les allées de Sainte-Honorine
TVA 5.5%
Taverny, 95150
à partir de 149 458 €
1 au 4 pièces
Appartement
Les allées de Sainte-Honorine

Bien immobilier neuf à vendre par département

Située au nord-est de Paris, la Seine-Saint-Denis bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Ce département de la petite couronne est particulièrement dynamique, grâce notamment à la présence de grands pôles économiques tels que la Plaine Saint-Denis. Et avec le Grand Paris et les Jeux olympiques de 2024, la Seine-Saint-Denis renforce progressivement son image et son attractivité. Afin de permettre aux ménages même modestes de se loger dans le 93, l’Etat et les collectivités locales disposent d’outils d’aide à l’accession à la propriété. Le BRS en Ile-de-France en fait partie. Ce système s’appuie sur la séparation du terrain et du bâti, ce qui fait mécaniquement baisser le prix de vente des logements.

Le BRS, un moyen de dissocier foncier et bâti

Lancé en 2017 par l’Etat, le BRS (Bail Réel et Solidaire) est un dispositif d’accession sociale à la propriété. Son principe est simple. Il consiste à dissocier le foncier du bâti. Un OFS (Office de Foncier Solidaire) est chargé de trouver et d’acheter des terrains pour ensuite les mettre à disposition de promoteurs immobiliers. Ces derniers n’ont pas à investir dans le foncier et, en échange, ils s’engagent à vendre les appartements à un prix situé en dessous du marché. L’OFS reste quant à lui propriétaire du terrain sur lequel sont construits les biens immobiliers. Les preneurs des logements payent une petite redevance mensuelle à l’OFS pour que celui-ci puisse financer l’achat du terrain.

Pourquoi opter pour un logement en BRS en Seine-Saint-Denis ?

Les avantages du BRS sont nombreux :

  • Le coût du projet est diminué de la valeur du terrain, lequel représente habituellement 15 à 30 % de l’enveloppe globale
  • Le prix du mètre carré est encadré pour rester abordable
  • Le preneur loue le foncier pour une modique somme, dans la mesure où l’OFS, structure agréée par l’Etat, est un organisme à but non lucratif
  • Le preneur est propriétaire de son logement, il achète des droits réels sur le bâti
  • Les logements neufs sont vendus avec une TVA réduite à 5,5 % et occasionnent des frais de notaire inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien
  • Dans certaines communes, la taxe foncière est réduite, voire supprimée
  • Le preneur peut financer son projet avec un PTZ (prêt à taux zéro)
  • Le preneur a la possibilité de revendre son bien, à condition de respecter le cadre du BRS
  • Le bail réel et solidaire est conclu pour une durée comprise entre 18 et 99 ans

Les conditions pour profiter du BRS

La principale condition tient dans le montant des revenus de l’acquéreur. En effet, les ressources du foyer doivent être inférieures aux plafonds PLS. Ces plafonds dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien. Par ailleurs, l’opération doit être agréée par l’Etat et seuls les OFS sont autorisés à conclure et à gérer des BRS.

Où trouver des logements BRS en Seine-Saint-Denis ?

Le Bail Réel et Solidaire est pratiqué dans la plupart des grandes villes de France et dans les zones où la pression immobilière est forte. Ainsi, en Seine-Saint-Denis, plusieurs programmes immobiliers répondent aux exigences du BRS. Ces logements se situent notamment à Saint-Ouen et à Saint-Denis. Pour trouver un bien éligible à ce dispositif, il vous suffit de consulter notre site d’annonces immobilières. Spécialisé dans l’accession sociale à la propriété, il recense les offres qui vous font profiter, sous conditions, du BRS en Seine-Saint-Denis et ailleurs en Ile-de-France. Chaque programme immobilier neuf est associé à une brochure que vous pouvez télécharger gratuitement. Vous aurez ainsi toutes les informations qui vous permettront de vous projeter dans votre logement et de prendre votre décision.

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